Apa cara terbaik untuk secara bertahap menyelesaikan ruang bawah tanah yang belum selesai?

istri saya dan saya sedang dalam proses membeli rumah pertama kami. Rumah ini memiliki ruang bawah tanah yang belum selesai seluas 750 kaki persegi (dinding cinderblock dan lantai beton), dan ini benar-benar baru (melainkan akan menjadi baru bila selesai dalam satu atau dua minggu). Kami tidak memiliki opsi untuk meminta kontraktor menyelesaikan ruang bawah tanah untuk kami karena kami menggunakan program untuk pembeli rumah pertama kali, tetapi kami ingin menyelesaikan ruang bawah tanah dalam dua tahun pertama kami tinggal di sana. Sayangnya, kami telah menerima penawaran $ 30.000 - $ 45.000 untuk menyelesaikan ruang bawah tanah. Apa yang ingin kami lakukan alih-alih menangani seluruh proyek sekaligus adalah menangani proyek dalam potongan yang lebih kecil dan lebih terjangkau. Inilah yang ingin kita capai:

• Kami ingin mengubah ruang bawah tanah menjadi 4 ruang yang lebih kecil (dengan dinding)
• Kami ingin menjalankan outlet listrik setiap beberapa kaki di seluruh dinding luar (saya sedikit gila elektronik)
• Kami ingin mengisolasi dinding luar dan menggantung drywall
• Kami ingin memasang semacam lantai (saya berharap kayu keras karena menambahkan kayu ke seluruh rumah adalah proyek utama saya berikutnya untuk rumah)
• Saya kira kita perlu menambahkan semacam drop ceiling, tapi saya tidak yakin.

Pertanyaan saya majemuk. Pertama-tama, apakah ada jebakan besar untuk melakukan proyek ini secara bertahap yang mungkin tidak saya pikirkan? Bagian kedua adalah urutan mana yang terbaik untuk menangani proyek-proyek ini. Terakhir, bagian mana dari proyek ini yang harus saya (sebagai orang yang tidak terlalu berguna) berusaha untuk mengambil sendiri untuk memaksimalkan tabungan saya sambil mengambil risiko paling sedikit mengacaukan pekerjaan? Terima kasih untuk bantuannya!

Pertama, menangani drainase. Jika Anda ingin memasang pompa bah, tiriskan perimeter, atau tahan air di dinding, sekaranglah saatnya untuk melakukannya. Anda juga harus memasang pipa saluran air apa pun pada saat ini.

Selanjutnya, membingkai. Beton mentransmisikan kelembaban, jadi gunakan tekanan diperlakukan, dan mendasari styrofoam yang biasanya pergi di bawah pelat ambang, untuk menjaga dinding kering. Dengan kayu yang dirawat dengan tekanan, Anda membutuhkan kuku galvanis untuk menghindari reaksi kimia yang memakan kuku normal. Pastikan framing dirancang untuk drywall (16 "OC stud, ujung memaku di sudut-sudut dan di sekeliling langit-langit). Dan pastikan dinding diposisikan / ukuran untuk setiap pipa atau saluran utilitas lainnya. Untuk dinding eksterior, semakin tebal dinding (2x6 bukannya 2x4) semakin banyak isolasi yang dapat Anda sertakan.

Pada titik ini, utilitas masuk, termasuk pipa ledeng, listrik, hvac, dan komunikasi. Saya sangat percaya pada saluran untuk menjalankan jalur komunikasi (seperti ethernet, catv, dan telepon) sehingga Anda dapat memutakhirkannya tanpa membuka dinding atau menjalankan kabel di seluruh lantai. Perhatikan bahwa dengan lebih banyak outlet, Anda akan membutuhkan lebih banyak sirkuit, dan tembaga tidak murah.

Isolasi dilakukan setelah semua utilitas selesai. Jika Anda memiliki air yang membuktikan dinding, maka saya tidak memiliki banyak terhadap isolasi fiberglass standar. Sebenarnya, saya suka fiberglass karena mudah digunakan sebagai DIYer, relatif murah, dan mengganti sepotong atau memindahkannya sementara (misalnya di loteng) sederhana. Namun, dengan masalah kelembaban, atau jika Anda tinggal di iklim utara dengan musim dingin yang keras, maka saya lebih suka busa semprotan. Busa semprotan memiliki kelemahan karena sulit (tidak mungkin?) Dihilangkan, tetapi berfungsi sebagai penghalang uap dan tidak meninggalkan retakan yang bisa dilewati udara.

Setelah ini, Anda memiliki drywall, cat, pintu dan trim, dan cat touch-up. Saya suka mengecat dinding dan memotong secara terpisah sehingga tidak banyak pekerjaan merayap.

Sedangkan untuk lantai, Anda biasanya melakukan ini sebelum atau sesudah trim. Dengan kayu keras, Anda akan sering melakukan flooring terlebih dahulu, dan kemudian trim naik ketat ke lantai. Dengan karpet, Anda akan memasang trim 1/2 "di atas lantai dan installer karpet akan memasang karpet tepat di bawahnya.

Kami hanya mengubah ruang bawah tanah kami menjadi 4 kamar di rumah yang sudah berusia 30 tahun. Ruang bermain, ruang bonus, ruang binatu, dan kamar mandi.

Kemungkinan besar Anda perlu menarik izin untuk melakukan konstruksi jenis ini dan memeriksanya.

Pesanan Bmitch sudah pasti benar. Seberapa banyak yang ingin Anda lakukan terserah Anda dan juga pemilihan material.

Saya melakukan sebagian besar framing karena relatif mudah karena Anda tidak akan memiliki dinding bantalan beban. Jika Anda dapat membuat benda menjadi rata dan rata, semua yang diperlukan hanyalah kerangka dasar untuk bukaan dinding dan pintu. Saya mengayunkan palu, tetapi pistol paku lebih mudah.

Saya membeli bor palu dan sekrup tapcon untuk mengencangkan papan ke lantai beton bawah tanah. Entah itu atau Ramset akan diminta untuk mengikat dinding ke lantai bawah tanah. Either way, itu bukan alat khas untuk DIYer.

Listrik yang saya tanamkan ke seorang profesional. Mereka membawanya ke kode, memasang GFI, menyalakan lampu, menaruh kipas angin di kamar mandi dll.

Sejauh drop ceiling, saya meletakkan drop ceiling di ruang cuci dan sekitar perimeter di ruangan lain dan membangun tangga di sekitar penghalang. Menurut kode, Anda tidak dapat menutupi kotak persimpangan. Jadi, yang saya lakukan adalah melihat ke langit-langit ke apa yang sudah ada di sana. Saya membawa tukang ledeng untuk memindahkan saluran gas di langit-langit dan meminta tukang listrik memindahkan beberapa kotak persimpangan sehingga saya bisa naik ke balok sebisa mungkin. Sisanya saya kerjakan. Saya juga membangun 5 titik akses untuk mendapatkan akses ke saluran gas utama dan penutup air. Setiap kasing akan menjadi unik, tetapi saya mencoba untuk pergi ke langit-langit sebanyak mungkin tanpa menenggelamkan banyak uang ke dalam pipa yang dipindahkan, dll.

Setelah Anda mendapatkan semuanya dibingkai dan listrik, isolasi dapat dilakukan. Kami pergi dengan gulungan kertas fibergrass karena harganya murah dan yang Anda butuhkan hanyalah staples gun, masker, dan pakaian potective untuk dipasang.

Lalu drywall-nya, yang menurut saya adalah barang lain yang bisa Anda lakukan sendiri. Pistol sekrup drywall yang bagus dan upaya manual yang bagus. Jika Anda bisa mendapatkan beberapa orang untuk membantu, itu pasti akan lebih cepat. Untuk mempercepat ke langit-langit, saya sarankan menyewa salah satu lift drywall untuk menahan di tempat atau Anda akan membutuhkan beberapa orang untuk memegang sementara satu sekrup di papan. Alat rotozip dapat membantu Anda membuat potongan profesional di sekitar outlet dan lampu.

Saya memiliki saudara yang plester, jadi kami pergi dengan plester, tetapi taping dan lumpur juga merupakan pilihan. Saya membeli papan plester versus papan drwyall. Plesteran lebih mahal (kecuali Anda memiliki diskon anggota keluarga), jadi saya akan merekomendasikan drywall.

Saya juga membawa profesional untuk melakukan permadani dan ubin (lantai) dan menyewa konstruktor umum untuk dimasukkan ke dalam trim.

Kami melukis semuanya sendiri. Istri saya berguling dan saya melakukan sebagian besar pemotongan karena saya memiliki kesabaran untuk itu.

Juga, bersiaplah untuk biaya tersembunyi, meskipun karena rumah Anda baru, mungkin tidak terlalu menjadi masalah. Kami harus melakukan biaya tambahan untuk memperbaiki kode untuk pipa ledeng dan listrik.

Jika Anda ingin membahas secara rinci, beri tahu saya dan berikan saya antrean dan saya dapat membagikan lebih banyak pengalaman saya.

Beberapa ide untuk dipertimbangkan:

• Jadikan tangga Anda mudah digunakan . Tangga lebar 3 '6 "atau 3' 7" bagus, terutama dengan pegangan tangan di kedua sisi. Arahkan ujung-ujung pegangan tangan ke dinding. Jika Anda dapat mengelola kenaikan / lari 7 "/ 11¼" atau 6⅓ "/ 12", mereka akan lebih mudah didaki. Pastikan untuk memasukkan noos yang diperlukan kode - mereka benar-benar membantu. Semakin dekat dengan seragam Anda dapat membuat langkah lebih tinggi, semakin baik. (Berhati-hatilah di bagian atas dan bawah untuk menyelaraskan dengan ketinggian lantai yang sudah jadi.) Jika Anda membangun tangga sebelum menyelesaikan lantai, sertakan langkah pendek 3 'panjang dengan lebar <lebar tangga> sehingga langkah ini sesuai dengan puncak tinggi lantai jadi.
• Maksimalkan ruang kepala di tangga. 6 '8 "adalah kode minimum (jika praktis); 7'0" bahkan lebih baik. Jika perlu, Anda dapat memiringkan langit-langit tempat balok menghalangi. (Memodifikasi atau memindahkan balok biasanya membutuhkan rekayasa struktural.)
• Ada persyaratan kode bangunan untuk menginstal jendela keluar dan sumur jendela.
• Sejajarkan bagian atas sumur jendela Anda sehingga sekitar 1 "lebih tinggi dari tanah.
• Buatlah mudah untuk memanjat keluar jendela sumur. Beberapa sumur jendela dilengkapi dengan langkah-langkah yang telah dicetak.
• Taper dinding berbulu Anda di sisi jendela Anda. Pastikan untuk mengisolasi bagian dinding yang miring ini. Dengan meruncingkan dinding, sinar matahari yang masuk akan memantul lebih banyak, dan Anda akan menghindari bayangan gelap di sekitar sisi jendela.
• Di mana drywall Anda memiliki sudut yang menyodok ke ruang tamu, gunakan sudut bulat (logam) alih-alih sudut persegi (logam). Tepi yang dihasilkan terlihat lebih baik, lebih aman, dan lebih tahan lama. Itu membuat alas tiang sedikit lebih rumit - pembangun saya menggunakan dua sudut 45 ° bukan satu sudut 90 ° di setiap sudut alas tiang.
• Jika Anda memilih untuk menghabiskan uang agar memiliki lantai kayu keras, pilihlah lantai kayu komposit. Lantai kayu keras dinilai untuk aplikasi di atas tanah. Lantai kayu komposit mengandung cukup kayu lapis untuk meminimalkan pergerakan kayu, yang secara teoritis merupakan masalah di ruang bawah tanah. Sayangnya, ini bisa dengan mudah menjadi bagian paling mahal dari proyek Anda.
• Saya merekomendasikan linoleum atau Marmoleum untuk lantai kamar mandi, ruang utilitas, dan / atau ruang binatu. Lantai-lantai ini membutuhkan lapisan papan partikel atau kayu lapis berkualitas tinggi antara subfloor dan permukaan akhir. Ini membuat mereka lebih rata, dan membawa mereka ke tingkat lantai Anda yang lain.
• Pertimbangkan untuk mengisolasi lantai dengan insulasi busa sel tertutup di bawah lantai. "Saat kakimu hangat, seluruh tubuhmu hangat." Secara opsional, dukung subfloor dengan bantalan kayu, dan letakkan insulasi di antara bantalan. Pertanyaan diy.stackexchange lainnya menerima opsi yang lebih murah, lebih tipis, dan masih efektif .
• Desain di area untuk kamar mandi setengah (mungkin kamar mandi tiga perempat atau penuh). Jika Anda beruntung, Anda mungkin tidak perlu pompa bah untuk kamar mandi.

Urutan proyek yang disarankan:

1. Buat sketsa denah lantai. Tentukan di mana Anda ingin tangga, kamar mandi, ruang utilitas, ruang cuci (jika akan di ruang bawah tanah), wastafel toko (jika ruang bawah tanah akan memiliki toko), dan jendela akan pergi. Tandai di mana berbagai pipa, kabel, dan saluran harus pergi.
2. Gunakan selotip untuk menandai lantai dasar tempat dinding yang sudah jadi. Tandai lokasi jendela dan pintu. Tandai kemiringan dinding di sisi jendela. Tandai kesombongan kamar mandi, wastafel, toilet, dan bathtub atau shower. Cari tahu berapa lantai akan naik, dan seberapa banyak langit-langit akan turun.
3. Belanja untuk windows, halaman kayu, tukang listrik, tukang ledeng, pemasang HVAC, pembuat kabinet, perusahaan lantai, dan dry-waller. Ketika Anda telah menemukan yang Anda sukai (dan berharap Anda akan mampu), dapatkan umpan balik mereka pada rencana Anda.
4. Ubah rencana sesuai kebutuhan, dan buat anggaran.
5. Jika perlu, lakukan perbaikan drainase permanen. (Mulailah dengan kemiringan tanah di sekitar rumah, dan selokan dan downspouts.)
6. Instal windows dan sumur jendela. Saya sarankan menginstal windows secara profesional.
7. Jika tangga perlu diperlebar, diperpanjang, atau dipindahkan, bangun kembali tangga tersebut. (Juga buat dinding yang berdampingan, sesuai tugas di bawah ini.)
8. Bangun setiap kamar saat Anda memutuskan membutuhkannya. Di dalam setiap kamar, urutannya seperti ini:
   8a. bingkai
   8b. menginstal lantai kasar (semuanya dari subfloor bawah)
   8c. instal utilitas kasar (Kebanyakan orang menyewa pro untuk melakukannya.)
   8d. isolasi
   8e. drywall (saya sarankan mempekerjakan pro untuk melakukan ini)
   8f. lantai (beri waktu agar lantai menyesuaikan diri dengan rumah)
   8g. alas tiang
   8j. cat
   8i. lemari (seperti meja rias kamar mandi)
   8j. utilitas akhir (penutup outlet, perlengkapan, dll. Sekali lagi, kebanyakan orang menyewa pro untuk melakukannya.)

Setelah menonton banyak acara TV DIY dan HGTV, saya sampai pada kesimpulan bahwa banyak sakit kepala dan masalah dalam bidang renovasi apa pun dapat dibuat usang dengan memiliki alat yang tepat untuk melakukan penelitian yang diperlukan untuk proyek dan lebih baik lagi memiliki teman atau anggota keluarga yang memiliki pengetahuan dan kemampuan di daerah tersebut.

Membingkai dinding akan menjadi tugas yang paling penting. Luangkan waktu Anda dan selalu ukur dua kali, potong sekali dan selalu periksa status level Anda. Tingkat 6 'atau lebih adalah nilai tambah ketika melakukan jenis renovasi ini karena dinding yang tidak rata dan tidak berbentuk bujur sangkar akan menjadikan memasang dinding kering sebagai mimpi buruk.

Beberapa tugas seperti menjalankan kawat dan koneksi ke panel harus diserahkan kepada profesional dan selalu ingat setiap renovasi serius di mana pipa ledeng, listrik dan struktur yang terlibat memerlukan izin.

Pipa ledeng sederhana dapat dilakukan oleh seorang pemula dengan sedikit arah online atau kursus sehari di Home Depot, misalnya. YouTube luar biasa untuk ini.

Selalu siapkan dompet Anda untuk biaya tersembunyi seperti kayu ekstra, insulasi, dan drywall misalnya karena berkali-kali potongan yang salah dapat berarti membuang bahan itu.

Untuk insulasi dinding saya akan merekomendasikan merek Roxul; itu adalah barang hijau. Tidak hanya itu produk hijau itu tahan kelembaban, cetakan dan bukti jamur, anti api, dan memiliki nilai R yang mengagumkan dan lebih baik untuk digunakan daripada barang berwarna merah muda karena lebih padat. Ini juga memiliki kualitas isolasi suara yang lebih baik sehingga akan bagus untuk ruang teater rumah yang digunakan berkali-kali. Tentu saja penghalang uap plastik tebal dan sealer akustik di sekitar bagian bawah adalah keharusan dan banyak selotip untuk jahitannya.

Ingat ketika Anda bingung, gunakan web atau minta teman ini bekerja untuk membantu Anda melalui bagian yang menantang.

Untuk lantai saya akan merekomendasikan menggunakan ubin Dri-fit: mereka agak mahal tetapi mereka juga penghalang kelembaban dan sub-lantai dalam satu. Jangan pernah memasang ubin atau meletakkan lantai jadi langsung di atas semen. Sebuah sub-lantai tidak hanya membantu dari pertumbuhan jamur dan merusak lantai seperti kayu keras misalnya, itu memungkinkan semen untuk bernafas yang juga penting untuk tidak memiliki pertumbuhan jamur / jamur dan bau.

Renovasi terbaik adalah yang dilakukan pertama kali dengan benar. Jika Anda menghabiskan banyak uang, Anda mungkin juga membuat produk akhir yang tampak terbaik. Ingat satu hal yang Anda mungkin tidak melihat semua hal di bawahnya tetapi jika dilakukan dengan benar Anda akan memiliki kepuasan dan menghilangkan stres bahwa Anda telah membuat sesuatu yang Anda dan keluarga Anda dapat cintai untuk waktu yang sangat lama.

Jika Anda mengontrakkan sesuatu, pastikan Anda menyelesaikan banyak perkiraan dan memiliki referensi dari masing-masing kontraktor; bahkan sampai menelpon pelanggan lain dan menanyakan apakah mereka menyukai pekerjaan orang tersebut. Pergi dengan harga terendah tidak selalu merupakan pilihan paling cerdas: Anda menginginkan pengalaman dan pengetahuan dan tidak pernah membayar harga penuh sampai pekerjaan selesai dan Anda puas; ini adalah berapa banyak orang yang kacau. Amati perkembangannya jika Anda bisa: banyak pemilik rumah membuka rumah mereka untuk kontraktor dan kemudian pulang ke kamar jadi atau tambahan dan mereka tidak melakukan apa-apa selain meniduri barang-barang lama dan kemudian meminta pembayaran, kemudian Anda menemukan beberapa berbulan-bulan kemudian Anda memiliki masalah yang sama dengan Anda memanggil mereka untuk memperbaikinya. Agak seperti menempatkan bantuan band pada luka memancar. Semoga Sukses dan Tuhan Memberkati.

Dalam kebanyakan kasus dinding eksterior adalah hal pertama yang naik. Jalankan kabel dan pipa jika diperlukan isolasi dan kemudian lantai dan drywall yang terakhir. Usahakan menggunakan 2x6 pada semua dinding eksterior untuk menambah insulasi Anda R-value 2x4 untuk dinding kamar dan dinding penghalang lainnya baik-baik saja. Ingatlah untuk tidak menghancurkan balok / balok lantai struktural dan perhatikan pipa dan pipa ledeng HVAC Anda.

Kami menyelesaikan sendiri ruang bawah tanah kami (sebagian besar) dan saya hanya akan menambahkan apa yang orang lain katakan di atas. Bagi kami langkah-langkah itu pada dasarnya:

• periksa dinding / lantai beton untuk mencari celah, dll. Kemudian pahat keluar dan tempel dengan semen hidrolik.
• gunakan drylok di dinding dan lantai untuk menutup kelembapan
• gunakan insulasi papan seperti "Super TUFF-R pada dinding fondasi untuk kedua penjaga terhadap kelembaban dan memberi kita R7.5, lalu rekatkan semua jahitan dengan pita Tyvek
• lakukan pembingkaian dengan pelat ambang yang diberi tekanan dan kancing kayu biasa untuk yang lainnya. Mereka harus 1 "dari dinding dan TUFF-R (karena itu kode di MA) tetapi Anda harus memeriksa apa kata kode di daerah Anda
• menjalankan listrik dan lampu tersembunyi tetapi memiliki listrik menghubungkannya ke panel
• semprotkan busa apa pun di sekitar benda dan kemudian gunakan Roxul (karena tahan api dan tidak menyerap air) di dinding
  • menutupi Roxul dengan penghalang kelembaban (itu kode juga)

Ada beberapa hal yang kami juga mempekerjakan seseorang untuk seperti merutekan ulang HVAC atau pipa yang akan mengganggu penempatan dinding. Saya juga menyewa instalasi drywall untuk orang lain. Bukannya Anda tidak bisa melakukan ini sendiri, tetapi saya menemukan itu adalah sesuatu yang terbaik diserahkan kepada seorang profesional karena mereka sangat pandai dalam hal itu dan itu akan menyelamatkan Anda dari frustrasi melakukannya sendiri. Sisa dari hal-hal seperti meletakkan di pintu, langsing, melukis cukup lurus ke depan, sehingga Anda dapat melakukannya juga.

Tempat yang bagus untuk memulainya dengan mendapatkan persyaratan kode. Bahkan pergi ke kantor izin dengan diagram dinding, insulasi, listrik, dll. Baik karena mereka akan memberi tahu Anda sebelum mereka menyetujui izin jika Anda harus melakukan perubahan atau menggunakan sesuatu yang lain. Dengan begitu Anda tahu bahwa Anda memiliki strategi yang tepat sebelum mulai menyatukan berbagai hal.