Bagaimana cara DIY melakukan begitu banyak hal dalam 'fixer uppers' di area-area di mana AHJ menuntut izin dan lisensi? [Tutup]

Saya melihat banyak kasus 'perbaikan rumah' utama atau perbaikan rumah umum dilakukan di daerah di mana Otoritas Memiliki Yurisdiksi (AHJ) memerlukan izin dan hanya menawarkannya ke pro berlisensi. Bagaimana ini masalahnya? Saya bertanya karena saya bertanya-tanya apakah saya kehilangan sesuatu. (Tentu saja ini adalah kasus per kasus. Misalnya, satu orang yang melakukan listrik mungkin bekerja dengan ahli listrik berlisensi untuk melakukannya, sedangkan yang lain mungkin langsung melakukannya sendiri secara ilegal. Hal yang sama berlaku untuk modifikasi struktural dan renovasi.)

Dari apa yang saya tahu, banyak orang melakukan pekerjaan yang memerlukan izin & lisensi tanpa keduanya. Selain melakukan pekerjaan yang tidak aman, risiko apa yang mereka ambil saat melakukannya? Saya pikir risikonya akan tinggi tetapi prevalensi ini menunjukkan tidak. Sebagian dari itu juga bisa, banyak dari orang-orang yang secara ilegal melakukan pemeliharaan / peningkatan berusaha menyelamatkan uang, atau melakukannya di rumah-rumah yang dalam kondisi yang buruk untuk memulai dengan bahwa perbaikan DIY mereka hanya dapat membawa hal-hal baik dalam kualitas hidup dan nilai jual kembali di sana.

Untuk lebih banyak konteks, pertimbangkan jawaban untuk Apakah pemilik rumah memerlukan izin untuk pekerjaan listrik di Massachusetts? Jelas bahwa di beberapa tempat izin & lisensi diperlukan untuk pekerjaan yang relatif sederhana, dan juga jelas bahwa ada orang yang tidak menghormati persyaratan tersebut dan lebih suka mengambil risiko membayar denda daripada pro.

Dan dalam pertanyaan terkait lainnya, Pro dan Kontra izin bangunan risikonya diperjelas, bersama dengan alasan mengapa seseorang akan mengabaikan persyaratan izin.

Jawaban singkat: Inspektur tidak dapat berada di mana-mana, melihat semuanya, dan mungkin memiliki cukup banyak pekerjaan lain.

Saya berbicara sebagai inspektur kota untuk kota kecil di Midwestern US.

Bagi Anda rata-rata DIYer yang bekerja di rumah mereka sendiri, yang ditempati pemilik, saya tidak kehilangan terlalu banyak tidur jika mereka memperpanjang sirkuit cabang pada akhir pekan. Bahkan saya telah memindahkan mesin cuci dan pengering saya lebih dari 10 kaki dan memasang jalur pasokan baru pada akhir pekan, yang akan menjadi pekerjaan yang diwajibkan izin di kota saya.

Juga, pekerjaan perumahan yang ditempati pemilik yang memerlukan izin tidak memerlukan lisensi meskipun saya mungkin memerlukan kontraktor berlisensi di rental atau komersial.

Saya berempati dan mengerti pemilik rumah karena tidak ingin membayar puluhan dolar lebih untuk melakukan pekerjaan 10 dolar. Atau pahami ketidaktahuan mereka tentang kode bangunan.

Pekerjaan DIY yang membutuhkan izin terjadi setiap saat. Saya tidak bisa berada di mana-mana, saya tidak bekerja di akhir pekan, kami memiliki kebijaksanaan eksekutif, dan saya hanya tidak ingin terlibat dalam bisnis semua orang. Pekerjaan yang diizinkan sebenarnya biasanya cukup untuk membuat departemen saya sibuk. Tapi saya memperlakukan semua orang dengan adil, jika seseorang memanggil pekerjaan yang tidak diizinkan, saya akan muncul.

Namun, garis keras biasanya di properti komersial dan tempat tinggal yang bukan milik pemilik — yaitu, persewaan. Ketika Anda mulai melakukan pekerjaan yang perlu diizinkan dan dilisensikan dan bukan hanya diri Anda yang berisiko tinggi, saya cenderung berhidung keras.

Risiko yang diterima pemilik dalam melakukan pekerjaan yang tidak diijinkan lebar dan beragam. Dari pembakaran / banjir yang jelas dari risiko rumah mereka jika mereka tidak melakukannya dengan benar untuk masalah yang lebih tidak nyaman seperti saluran air yang lambat.

Secara moneter, jika Anda kedapatan melakukan pekerjaan yang tidak diizinkan di kota saya, itu hanya akan menghasilkan stop order sampai Anda mendapatkan izin — pertama kalinya. Pada pelanggaran kedua, biayanya dua kali lipat. Dan jika Anda benar-benar gigih, surat dari jaksa kota dengan biaya pengadilan membayangi.

Sudah lazim bagi bank dan calon pemilik untuk menghubungi departemen bangunan untuk mencari izin lama pada pekerjaan yang dilakukan. Melakukan pekerjaan yang tidak diizinkan dapat memengaruhi nilai jual kembali rumah Anda.

Dan seperti yang dikatakan oleh @ blacksmith37, jika tidak meninggalkan jejak pekerjaan Anda di luar, tidak ada yang akan tahu! Anda tidak harus membiarkan inspektur masuk ke rumah Anda untuk menunjukkan semua hukum yang telah Anda langgar!

Tetapi jika Anda ketahuan, bersikaplah baik, mungkin bersikap bodoh dan Anda mungkin akan mendapatkan tamparan di pergelangan tangan.

Saya akan memberikan jawaban yang jujur ​​dan tidak terlalu peduli dengan upvotes / downvotes. Hanya pengalaman saya membalik rumah di banyak wilayah AS dan bahkan beberapa di luar negeri selama 25 tahun.

1. Pertama, setiap kota akan memiliki daftar terperinci hal-hal yang mereka perlukan izinnya.

   • hampir semua tempat mengharuskan Anda untuk menarik izin listrik
   • jika Anda menarik izin listrik, beberapa tempat akan memungkinkan Anda melakukan pekerjaan listrik. Ini mungkin termasuk atau tidak termasuk Anda harus lulus ujian izin listrik lokal. Saya telah melakukan begitu banyak kali.
   • ketika mengajukan permohonan izin, sebagian besar tempat akan mengambil persentase (sering ditutup) dari renovasi untuk membantu mengimbangi biaya untuk proses inspeksi mereka.

2. Jika Anda melakukan banyak pekerjaan, bicarakan dengan inspektur Anda. Jika Anda benar-benar bisa mendapatkan inspektur di balai kota (atau di mana pun), silakan bicara dengannya. Beri dia gambaran tentang apa yang dapat Anda lakukan. Dan inilah alasannya. 80% dari inspektur adalah orang-orang HEBAT yang akan membantu Anda dan benar-benar memberi Anda nasihat besar melalui proses inspeksi / perizinan. Mereka akan memberi tahu Anda bahwa Anda tidak perlu menarik izin untuk hal-hal tertentu dan memberi Anda petunjuk cara lulus lebih cepat untuk hal-hal lain. 20% lainnya dari inspektur ... WOW. Mereka memiliki teman mereka Johnny the Electrician dan jika Anda tidak menggunakan Johnny maka pria Anda sebaiknya sempurna (dan sempurna berarti apa pun yang diinginkan inspektur). Johnny akan menagih 50% lebih banyak. Hal yang sama berlaku untuk semua perdagangan. Atau Anda mendapatkan inspektur yang menginginkan semuanya diizinkan - ya saya telah meminta inspektur meminta saya untuk menarik izin untuk meletakkan karpet tidak bercanda. Maksud saya adalah tahu apa yang Anda hadapi. Jika saya berurusan dengan inspektur yang teduh, tidak mungkin saya menarik izin kecuali untuk sesuatu yang saya tahu harus saya lakukan. Itu hanya kebenaran. Kami mungkin melewatkan renovasi tertentu karena ini.

3. Jangan biarkan orang nomor dua membodohi Anda, saya orang yang pro-izin. Tapi izin dan izin yang lewat tidak ada artinya. Saya dapat meminta arsitek untuk menulis sesuatu dan memasang balok atau apa pun dan sebagian besar inspektur hanya akan menandatangani apa pun. Tentu ada inspektur yang tahu omong kosong mereka ... tapi saya berbicara tentang mayoritas. Menarik izin tidak memastikan bahwa pekerjaan dilakukan dengan benar. Itu hanya memastikan bahwa seseorang melihatnya. Saya telah membeli banyak rumah yang lulus "inspeksi" yang tidak dilakukan untuk kode, mengambil ini ke kota dan tidak memiliki jalan lain. Dalam satu kasus kota membuat saya mencabut izin (lebih dari 5k) karena inspektur mereka memberikannya secara tidak benar. Pokoknya menggugat kota dan mereka membayar untuk pekerjaan yang dilakukan pada akhirnya tetapi butuh 6 bulan jadi saya makan hipotek. Maksud saya di sini izin hanyalah cek,

4. Ketika berbicara listrik. Saya akan menarik izin jika saya memiliki tukang listrik berlisensi yang melakukan pekerjaan, jika saya melakukan pekerjaan yang berlisensi di daerah tersebut, atau jika pekerjaan itu utama. Saya tidak akan menarik izin untuk keluar dari outlet (beberapa kota meminta Anda untuk menarik izin untuk ini - saya tidak meminta begitu Anda bertanya, Anda menarik izin), saya tidak akan menarik izin untuk menambah satu atau dua outlet tambahan untuk sirkuit yang ada (ya saya mengikuti standar beban), dan tidak akan menarik izin untuk mengganti aluminium untuk tembaga.

5. Ketika berbicara infrastruktur ... Saya akan menarik izin jika saya membuat modifikasi yang substansial atau akan berdampak pada daftar rumah - menambahkan kamar mandi, kamar tidur, rekaman persegi. Saya biasa menarik untuk pekerjaan yayasan ... Tapi saya menemukan bahwa beberapa kota memiliki praktik dan informasi yang sudah ketinggalan zaman yang membuat perbaikan saya lebih buruk dan lebih mahal. Saya telah mempercayai para profesional yang melakukan pekerjaan ini untuk saya dan lebih memercayai pendapat mereka daripada seorang inspektur yang mendapatkan informasinya dari orang yayasan lokal (yang menginginkan semua bisnis begitu sering melakukan hal-hal yang tidak beralasan di sebuah rumah dan bertindak seperti caranya adalah satu-satunya cara untuk memenuhi kode). Di ujung lain, saya tidak menarik izin untuk melampirkan lemari, untuk mempersingkat atau memodifikasi dinding tanpa beban, hanya tidak terjadi.

Apa risikonya? Yah tidak ada yang benar-benar jika Anda melakukan pekerjaan dengan benar. Jika Anda takut pekerjaan dilakukan secara tidak benar, Anda bisa dimintai pertanggungjawaban atas kegagalan tetapi sebenarnya ketika rumah dijual mereka dijual apa adanya. Nyaris mustahil menggugat mantan pemilik rumah. Mungkin risiko terbesar adalah ketika menjual rumah Anda melakukan pekerjaan yang muncul di lembar comp dan kata akan kembali ke kota (ini tidak umum). City kemudian bisa keluar dan meminta izin. Tetapi kota harus membuktikan bahwa ANDA (bukan pemilik sebelumnya) membuat perubahan kecuali jika itu untuk ruang yang tidak diizinkan.

Juga seorang inspektur rumah yang baik harus dapat melihat pekerjaan buruk dan kemudian pekerjaan itu harus diulang. Jika substansial Anda harus menarik izin sebagai inspektur rumah dapat meminta kota untuk mereka.

Untuk menyimpulkan, seseorang dapat menulis buku tentang pertanyaan Anda di AS. Saya sudah memiliki banyak inspektur yang memberi tahu saya "Anda tidak ingin menarik izin untuk itu". Saya sudah memiliki banyak inspektur yang menyuruh saya untuk menarik izin untuk omong kosong paling bodoh. (contoh lucu - harus menarik izin untuk mengganti ubin di dapur. Inspektur keluar. Dia baru dan hanya beberapa pria acak dengan selembar untuk menandai. Dia melewati beberapa hal lain yang kita lakukan, dia bertanya apakah ubin sudah selesai, salah satu orang saya berpikir dia berbicara tentang kamar mandi yang sudah selesai, orang saya bilang ya, dia memeriksa ubin dapur yang berusia sekitar 40 tahun, kata bagus, sudah diperiksa, sudah selesai). Setiap pemilik rumah yang mengerjakan pekerjaan di rumah mereka untuk atap, listrik, pipa ledeng, atau infrastruktur utama harus mendapatkan izin untuk membantu melindungi diri mereka sendiri.

Sunting: Karena memiliki tag DIY vs pro. Di sebagian besar wilayah, satu-satunya saat Anda memerlukan pro adalah arsitek untuk perubahan bantalan beban atau ruang baru atau listrik. Paling tidak untuk pipa ledeng adalah 50/50. Untuk yang lainnya, Anda bisa melakukannya sendiri. Jika Anda tidak memiliki pengalaman untuk beberapa proyek atau tidak memiliki reputasi, harap andalkan inspektur Anda untuk memperlakukan Anda berbeda. Beberapa bagus dan bermanfaat, yang lain akan mengganggu pekerjaan Anda sampai Anda mendapatkan pro. Tetapi ketika menarik izin jika itu bukan listrik atau arsitektur utama saya akan menganggap Anda tidak perlu pro dan bahkan untuk yang saya sebutkan Anda dapat meminta kota jika Anda bisa melakukannya sendiri. (contoh - sering saya telah mengambil dinding bantalan beban. Jika saya terlalu merekayasa balok palang diperlukan banyak inspektur mengatakan kepada saya untuk tidak khawatir tentang arsitek sign-off.

Saya melihat beberapa kesalahpahaman, dan pengertian umum tentang otoriterisme (pemerintah menjadi "kakak lelaki" di sana untuk melindungi warga negara dari kesalahan mereka sendiri, melarang secara default, hanya mengotorisasi dengan enggan).

di area di mana izin (hanya ditawarkan untuk pro berlisensi) diperlukan.

langsung melakukannya sendiri secara ilegal

Pertama, izin diperlukan cukup banyak di mana-mana . Ada sangat sedikit area "tidak diperlukan izin, lakukan apa yang Anda inginkan". " Ini pekerjaan tidak perlu izin!" adalah pengulangan yang umum, tetapi seringkali tidak benar.

Kedua, saya belum pernah mendengar kasus di mana pemilik rumah tidak bisa menarik izin dan melakukan pekerjaan sendiri. Saya bisa membayangkan bahwa jika AHJ belajar melalui beberapa putaran inspeksi bahwa pemilik rumah itu benar-benar tidak kompeten dan menolak nasihat untuk efek itu, seorang AHJ dapat berhenti mengeluarkan izin mereka lagi ... tapi saya menduga itu akan memerlukan sidang dan tindakan oleh kota. dewan atau pengadilan lain dari yurisdiksi yang kompeten.

Dan di banyak daerah, pekerjaan komersial (termasuk unit sewa) perlu dilakukan secara profesional, tetapi ini dapat dilakukan oleh staf in-house jika mereka memenuhi syarat.

banyak orang yang melakukan pekerjaan yang memerlukan izin & lisensi tanpa keduanya. Selain melakukan pekerjaan yang tidak aman

"Tidak memiliki lisensi" dan "pekerjaan tidak aman" adalah ortagonal: tidak ada hubungannya satu sama lain. Hampir semua penggunaan backstab dilakukan oleh para profesional. Saya tidak berlisensi dan saya telah memperbaiki banyak pekerjaan yang benar-benar mengerikan yang dilakukan oleh para profesional berlisensi.

Ini karena para profesional siap, dihadiahi untuk bekerja dengan cepat. Mereka juga memiliki seluruh karier untuk membangun jalan pintas dan kebiasaan buruk, tanpa kekuatan untuk memperbaikinya. Mereka juga memiliki industri yang bekerja keras untuk membuka jalan pintas dan kebiasaan buruk, seperti backstab dan kawat sirkuit cabang aluminium. Beberapa mengoperasikan seluruh karir mereka dalam bidang praktik yang sempit (misalnya melempar Romex di rumah yang sedang dibangun) dan tidak memiliki ide duniawi apa yang harus dilakukan ketika mereka menyentuh 3 fase, motor multi-kuda, deret surya, atau sistem HVAC air layanan institusional.

Sedangkan seorang hobiis yang teliti dalam penelitiannya bisa mendapatkan segalanya dengan benar dan bekerja dengan keunggulan dan bakat. Dia punya waktu, dan tentu saja dia memiliki "skin in the game" .

risiko membayar denda

Saya belum pernah mendengar tentang hukuman itu. Hukuman yang telah saya dengar adalah bahwa Anda harus merobek pekerjaan yang tidak sah, menarik izin yang tepat, dan mengulanginya.