Haruskah saya khawatir tentang rembesan pondasi dan apa yang harus saya lakukan?

1

Kami baru-baru ini membeli rumah berusia 20 tahun di sebelah sebuah danau di NC .. dalam beberapa ribu kaki. Hujannya tidak terlalu deras di sini, tetapi kami perhatikan ketika hujan turun, hujannya 2-3 kali lipat dari yang kami terima ketika kami tinggal 20 menit dari danau. Saya telah turun di ruang merangkak selama dan setelah hujan dan melihat air merembes melalui dinding fondasi. Tidak ada sistem drain Prancis dipasang di dalam atau di luar dinding pondasi dan semua downspouts hanya memiliki pelat tendangan kecil tepat di mana mereka bertemu tanah.

Akhir pekan lalu saya memasang pompa bah dengan baskom rembesan di tempat terendah hanya untuk menjaga agar air tidak berdiri, dan untuk mencegahnya menumpuk cukup untuk mencapai peralatan di sana (pemanas air, penangan udara, dll.) Yang berasal dari garis-garis lumpur yang kulihat sepertinya sudah pernah dilakukan sebelumnya. Ketika saya memasang bak penampung, saya mengeluarkan saluran batu dari setiap titik koneksi sehingga tidak akan terlalu sulit untuk menambahkan saluran perancis interior di jalan.

Tanah di sekitar rumah sangat berpasir dan ada tempat tidur tanah liat keras 3-4ft ke bawah. Rumah itu sudah dalam kondisi seperti ini selama 20 tahun dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemukiman yang tidak rata, tidak ada retakan di dinding atau fondasi, jadi saya bertanya-tanya berapa banyak saya harus khawatir tentang air. Saya setidaknya ingin memasang semua downspouts jauh dari rumah tetapi mengingat ada downspout di setiap sudut rumah (dan beberapa di tengah) dan cara rumah menetapkan pada properti saya harus memasang cukup banyak sepanjang jalan di sekitar rumah untuk mencapai titik pembuangan. Saya merasa seperti jika saya akan menggali semua jalan di sekitar rumah saya mungkin juga menginstal saluran Perancis sementara saya melakukannya tetapi sebagian dari saya berpikir sebagian besar / semua masalah air yang saya miliki dapat diselesaikan hanya dengan mendapatkan air downspout jauh dari fondasi. Atau haruskah saya memasang ubin downspouts dan memasang saluran Prancis di dalam fondasi? Atau .. tidak khawatir sama sekali?

— jKlaus
sumber

Berapa lama air hujan tetap berada di ruang merangkak? apakah tanah berpasir memungkinkannya untuk segera merembes, atau apakah tanah liat itu tetap bertahan selama beberapa lama? Info ini dapat membantu merumuskan jawaban. Apakah semua kelas di sekitar rumah memiliki penurunan yang positif dari fondasi?

— Jack

Di sebelah Selatan & Timur rumah saya ada sekitar 2 hektar tanah yang sedikit lebih tinggi dari porsi rumah saya. Di sebelah utara rumah saya, dan garis properti ada sedikit punggungan yang membentang paralel dengan garis properti saya. Di antara punggungan itu dan sisa tanahku ada sedikit lembah tepat di mana dinding fondasi utaraku berada. Ada lembah sempit sedikit lebih dalam yang memanjang dari bagian barat laut rumah saya ke arah kolam kami, tetapi saya pikir dengan betapa sempitnya saluran / lembah itu, hanya butuh waktu lama untuk air mengalir keluar sehingga ia menumpuk.

— jKlaus

Ketika saya menggali baskom saya menemukan bahwa 1-1.5ft pertama pada dasarnya hanyalah pasir, 1,5-2ft berikutnya adalah campuran tanah liat / pasir, dan kemudian itu semua hanya tanah liat padat .. dengan air duduk di bagian atas tanah liat. Pasir nampak merembes dengan baik, tetapi dengan tanah liat dan geografi di sekitar rumah saya, sepertinya dinding fondasi utara duduk dalam sedikit mangkuk. Meskipun saya melihat rembesan terjadi hampir sepanjang jalan merangkak bahkan beberapa hari setelah hujan. Dan bahkan bagian atas bukit dari halaman tetap lembut / licin selama beberapa hari setelah hujan.

— jKlaus

1

Saya harus menggambar diagram kecil untuk melihat bagaimana area di sekitar rumah. Saya menggambar sumpah untuk menunjukkan apa yang sudah ada, atau mudah-mudahan sesuatu yang bisa dibuat masukkan deskripsi gambar di sini

Yang terlihat mengganggu di sini adalah konsentrasi limpasan menuju ke rumah JIKA tidak ada sengkedan di sana, itu sebabnya saya berharap ada satu di sana, jika tidak Anda benar-benar perlu mendapatkan aliran jauh dari rumah. Cukup buruk karena berpasir, airnya masih bisa merembes ke fondasi, meskipun akan diminimalkan dengan sengkedan. Basis tanah liat di sisi utara, terdengar persis seperti yang Anda gambarkan, sebuah mangkuk.

Anda perlu melakukan apa pun untuk meminimalkan penyusupan air, untuk memulai. Mungkin tidak perlu menyalurkan downspouts jauh dari rumah ke drywell atau ke saluran Prancis, juga bukan saluran Prancis karena Anda mungkin berencana di sekitar rumah. Saluran air Prancis mengembalikan air ke tanah, dan pada gilirannya crawlspace. Yang saya maksudkan adalah menghentikan downspouts ke dalam pipa tanah yang siang hari menuruni rumah. Drywell akan bekerja juga, tetapi jauh lebih dari yang mungkin diperlukan.

Ini adalah minimum yang saya sarankan, meskipun masih banyak yang harus dilakukan. Saya juga akan mempertimbangkan waterproofing fondasi, itu mungkin bekerja pada sebagian besar fondasi, tetapi saya pikir limpasan masih akan bermigrasi di bawah fondasi di sisi selatan karena masih pada campuran pasir / tanah mungkin.

Semua ini masih diliputi oleh gejala-gejala yang ditimbulkan oleh air di crawlspace. Jika tidak ada bukti tanda hitam (jamur) atau benda berbulu putih tumbuh di tempat-tempat dari kelebihan kelembaban di ruang merangkak, jika tidak ada gejala ini ada, setidaknya langkah-langkah ekstrim tidak diperlukan. Regrade jika diperlukan, akan menjadi minimum, downspouts untuk siang hari jauh dari rumah obat aktif berikutnya, drywell tambahan berikutnya, dan jika Anda melakukan semua itu menggali, tahan air fondasi, semua langkah-langkah ini adalah ekstrim yang saya maksud.

masukkan deskripsi gambar di sini

Edit 1/26/13

Selain bentuk rumah dan ekstensi lain dari itu, itu menunjukkan hal yang sama terjadi kecuali sengkedan Anda yang ada lebih merupakan titik pengumpulan. Tampaknya limpasan hujan mengambil jalan yang sama, tetapi rumah itu menghalangi. Sengkedan dalam sketsa di atas yang saya posting akan mengalihkan air hujan sebelum terlalu dekat dengan rumah Anda. Apakah ini kemungkinan terjadi? Ini dapat dilakukan dengan menurunkan kelas atau jika rumah cukup tinggi di atas kelas, kelas dapat dinaikkan, tetapi itu memiliki implikasi juga. Air dalam sengkedan mungkin tidak menjadi masalah. Saya akan menarik perhatian lebih ke sisi selatan dan barat di mana hujan terlihat seperti jalan tidak terbebani ke fondasi.

Saya akan mengedit gambar Anda untuk menunjukkan ide yang lebih akurat dan mempostingnya.

Kembali ke downspouts yang saya sebutkan sebelumnya, jika grade tampak seperti siang hari, timah bawah tanah akan membantu mengurangi jumlah air di fondasi. Namun penambahan sengkedan akan mengarahkan air downspout juga.

— Mendongkrak
sumber

Jack terima kasih atas bantuannya sejauh ini, tetapi saya mungkin telah melakukan pekerjaan yang buruk dengan menjelaskan plotnya. Saya pikir penilaian Anda kemungkinan akan berlaku terlepas tetapi lihat pdf ini dan biarkan aku tahu apa yang Anda pikirkan. menghubungkan Yang mungkin layak disebut bahwa saya belum melihat air berdiri di sengkedan tetapi mengingat tanah berpasir, air terus menjadi gembira dari itu ketika Anda berjalan di atasnya selama berhari-hari setelah hujan.

— jKlaus

Saya menambahkan jawaban untuk mendapatkan sedikit info di luar sana

— Jack

Sekali lagi terima kasih Jack. Saya tidak berpikir saya bisa menggali sengkedan ke selatan rumah karena bagian selatan rumah itu adalah garasi yang terpasang dan jalan masuknya menuju ke sana. Saya mungkin bisa memasang semacam perimeter tiriskan tetapi tergantung seberapa dalam itu perlu, mungkin sulit untuk debit ke siang hari. Properti saya memang drop ke NE tapi saya tidak yakin ada cukup drop untuk memfasilitasi itu. Sekarang jika saya bisa pergi beberapa kaki melewati perbatasan permainan permainan itu turun cukup signifikan di sisi lain punggungan itu - punggungan meluas lebih jauh ke barat daripada yang saya tunjukkan dalam gambar saya.

— jKlaus

0

Selain pompa bah, langkah mudah lainnya yang harus Anda lakukan adalah membuang aliran downspout jauh dari rumah. Masalahnya adalah Anda pada dasarnya duduk di atas spons raksasa di dasar mangkuk yang dangkal. Jangan khawatir tentang mencoba mengeringkan di dalam fondasi seperti yang sudah Anda miliki. Yang benar-benar Anda butuhkan adalah mencegah air sampai di sana. Ini melibatkan tiriskan tirai darimana saja air dapat masuk, mungkin drain perimeter lengkap diperlukan.

Tiriskan hanya perlu turun ke lapisan tanah liat. Masalah yang lebih besar mungkin adalah bagaimana membuang air yang terkumpul. Idealnya, pipa pengumpul harus menyala di suatu tempat. Jika tidak memungkinkan, lubang rembesan dapat berfungsi, tetapi Anda harus melewati lapisan tanah liat untuk mendapatkan perkolasi yang memadai. Ini mungkin tidak mungkin, yang kemudian berarti air yang terkumpul perlu dipompa ke suatu tempat untuk dibuang.

Saya pertama-tama hanya akan mengarahkan debit downspout dan melihat bagaimana hasilnya. Awasi mata yang tajam untuk mengembangkan jamur. Jika masalah tetap ada, Anda perlu merancang semacam sistem tiriskan gorden. Rincian persisnya perlu dipertimbangkan dengan cermat berdasarkan pada kondisi setempat Anda. Anda mungkin ingin menenggelamkan beberapa sumur monitor dangkal (hanya ke tanah liat) untuk menentukan dari mana sebenarnya air itu berasal.

— bcworkz
sumber

Di sana properti itu mungkin memiliki cukup jatuh ke NW karena menuju ke kolam untuk mengalirkan saluran perimeter, tetapi saya perlu memverifikasi kedalaman tanah di sekitar rumah dan turun ke arah itu terlebih dahulu. Sejauh ini tidak ada jamur atau apapun .. Seperti saya katakan, saya pikir seluruh masalah ini mungkin hanya karena jumlah hujan ekstrem yang telah turun tahun lalu.

— jKlaus