Mencari rayap ketika berpikir untuk membeli rumah

Saya membeli rumah di daerah di mana rayap merupakan masalah serius. Saya tahu kebanyakan orang jujur ​​tetapi kebanyakan tidak semuanya. Ketika saya bersama seorang agen real estat, di sebuah pertunjukan rumah yang saya pikir akan mengajukan penawaran, bagaimana saya bisa tahu jika ada masalah rayap yang serius dan jelas? Saya menyadari bahwa saya tidak dapat memastikan tanpa profesional tetapi tanda-tanda yang kuat atau cara untuk "memperkirakan" akan sangat membantu.

Saya tahu ada posting lain tentang memeriksa rayap tetapi mereka semua berasumsi bahwa Anda sudah memiliki rumah. Saya tidak akan punya banyak waktu atau kebebasan untuk melihat-lihat.

Setelah membeli setidaknya 10 rumah dengan masalah rayap, saya dapat menawarkan saran berikut:

• Mintalah inspektur independen memeriksa rumah ...
• Setelah Anda memiliki pemeriksaan rayap khusus. Untuk sekitar $ 100 di daerah saya, Anda dapat memiliki perusahaan rayap terkemuka keluar dan melakukan inspeksi penuh. Mereka perlu menunjukkan jika mereka merasa ada sarang di luar - biasanya di tanah dan mungkin dek atau pohon. Saya menaruh spidol di mana-mana mereka melihat. Kemudian mereka akan menunjukkan tempat-tempat aneh atau bermasalah di rumah. Buat mereka menabrak loteng jika ada. Anda tidak dapat melihat rayap melalui dinding begitu sering sehingga Anda akan melihat sebagian besar masalah di ruang bawah tanah atau loteng.
• Kemudian ketika inspektur melewati rumah, secara khusus dapat mengenai titik-titik masalah. Anda perlu memastikan bahwa inspektur Anda memahami harapan Anda. Sebagian besar rumah pertama dengan rayap memiliki kerusakan kecil hingga tidak ada yang tidak dapat dengan mudah diperbaiki. Tidak yakin dengan daerah spesifik Anda, tetapi sebagian besar rumah "rayap" di daerah saya "diperbaiki" dalam satu atau dua hari dan biasanya beberapa ribu dolar jika itu. Mereka hanya mengunyah kayu. Sebagian besar waktu papan dapat diambil dan diganti dengan papan baru. Jika Anda tidak ingin SEMUA kerusakan rayap juga baik-baik saja tetapi ketahuilah ini dapat menyebabkan inspektur benar-benar berhati-hati dalam analisisnya. Dan kemudian (dalam kasus saya) Anda bisa melakukan analisis moneter dari situasi tersebut. Pada dasarnya kami mengambil perbaikan yang kami lihat diperlukan dan dikalikan dengan 3 untuk lepas landas dari meminta harga. Anda harus tahu begitu Anda memiliki inspektur rayap dan inspektur rumah memberikan laporan maka penjual harus mengungkapkan hal-hal itu kepada pembeli di masa depan. Ketahuilah juga bahwa rumah dengan infestasi tidak akan pernah bisa diperbaiki oleh pemilik saat ini. Ada alasan untuk infestasi - pengabaian besar. Pemilik ini akan lebih sering menjual rumah dengan harga 60% daripada memperbaiki masalah.
• Ketika Anda akan melewati rumah Anda perlu tahu bahwa umumnya hal yang paling mahal untuk diperbaiki adalah dinding eksterior, subfloor yang memiliki kamar mandi / dapur di atasnya, dan fitur arsitektur. Sebagian besar balok dapat disisihkan ke balok yang terinfestasi, subfloor lain relatif mudah (dan tidak pernah melihat lantai yang baik di lantai berlantai rayap yang terinfestasi).
• Kemungkinannya adalah Anda tidak akan melihat satu ton berpihak kayu. Ini membuatnya sangat sulit untuk mengetahui dinding eksterior ditambah dengan fakta bahwa rayap umumnya tidak mengambil untuk drywall / plester.
• Itu berarti banyak inspeksi mengambil apa yang diberikan laporan rayap kepada Anda dan memperkirakan di mana mereka datang di rumah. Jika sarang tepat di sebelah rumah - mereka pasti ada di rumah. Siapa yang tahu berapa? Anda perlu mencari gerakan dinding dan titik lunak. Ambil telapak tangan dan dorong dinding luar. Ketika sesuatu terasa tidak benar biasanya tidak. Bawa magnetic stud finder - paku akan tetap ada di sana. Jika Anda dapat mendorong stud, Anda memiliki masalah. Perhatikan trim lantai dan 6 inci pertama di permukaan tanah. Etis atau tidak, saya telah menyodok beberapa lubang di antara rumah yang terinfestasi. Inspektur saya juga.

Sejauh proses pengambilan keputusan, Anda harus melakukan pemeriksaan rayap terlebih dahulu jika Anda merasa ada kemungkinan kecil masalah karena Anda berada di area yang dikenal dengan masalah ini. Saya akan melakukan inspeksi sendiri di rumah dan kemudian memutuskan apakah saya perlu pemeriksaan rayap. Setelah pemeriksaan rayap, Anda harus memiliki gagasan yang layak tentang apa yang sedang terjadi. Jika inspektur rayap menemukan 10 sarang dan mereka tersebar ... Yah harap mereka di mana-mana. Saya umumnya meninggalkan air mata sendirian bahkan ketika di pasar untuk rumah rayap. Saya melakukan satu dan itu menyebalkan, karena Anda selalu berpikir bagian dapat diselamatkan dan kemudian perlahan-lahan terungkap bahwa tidak.

Jadi Anda memiliki beberapa sarang di luar rumah tetapi tidak ada kerusakan rayap atau hanya sarang kecil di rumah. Itu terserah kamu kalau begitu. Di sinilah Anda harus berada di halaman yang sama dengan inspektur. Anda dan inspektur harus berjalan-jalan dengan kepala datar mencari area lunak. Dia perlu memberi tahu Anda perbaikan apa yang perlu Anda lakukan segera.

Intinya adalah bahwa kecuali ada invasi rayap, itu harus dibeli dengan alasan yang dihitung. Rayap sangat lambat untuk melewati banyak kerusakan. Infestasi umumnya harus 5-10 tahun untuk menyebabkan banyak pekerjaan. Biasanya Anda harus melihat masalah serangga seperti halnya dapur atau kamar mandi yang sudah ketinggalan zaman. Tidak seperti area rumah yang sudah ketinggalan zaman, ini harus dijaga sebelum Anda pindah. Jadi sakit kepala pada awalnya, tetapi juga salah satu cara termudah untuk mendapatkan uang / ekuitas di rumah. Bahkan rumah rayap saya dari neraka, saya mendapat untung beberapa ribu dolar.

Selain belajar bagaimana mencari tanda-tanda kerusakan eksterior, seperti selongsong dan lubang bekas di kayu atau di tanah, Anda perlu menulis dalam kontingensi pada tawaran Anda untuk membeli untuk inspeksi rumah lengkap dan / atau tambahan inspeksi hama.

Seperti disebutkan di atas dalam komentar, pekerjakan inspektur rumah Anda sendiri dan / atau spesialis pengendalian hama. JANGAN menyerah pada tekanan Realtors untuk menggunakan inspektur favorit mereka. Temukan inspektur yang benar-benar bekerja untuk orang yang mempekerjakan mereka, Anda! Jika Anda tidak terlatih dalam konstruksi bangunan, inspeksi, atau pengendalian hama, jangan coba-coba mengevaluasi kondisi rumah Anda sendiri.

Beberapa Inspektur Rumah, seperti saya, menawarkan inspeksi penyaringan. Ini adalah langkah sederhana (apx 1 jam) dan evaluasi awal sebuah rumah bahkan sebelum seseorang mengajukan penawaran. Jenis inspeksi ini tidak selengkap inspeksi penuh yang bisa memakan waktu 2 hingga 4 jam di rumah dan mendokumentasikan semua aspek rumah, melainkan satu jam yang dihabiskan untuk mencari kesalahan besar yang jelas atau situasi yang akan membantu Anda menentukan apakah Anda sebenarnya ingin mempertimbangkan untuk menempatkan penawaran. Setelah Anda menemukan rumah yang Anda serius, inspeksi skrining ini biasanya jauh lebih murah daripada inspeksi penuh, tetapi karena inspektur harus bertindak sebagai advokat Anda, dapat memberi tahu Anda jika ada masalah besar yang akan mempengaruhi keputusan Anda untuk membuat tawaran atau tidak. Untuk seratus dolar atau lebih, itu bisa menjadi penghemat waktu yang sangat besar, memungkinkan Anda untuk membuat penawaran yang lebih realistis, dan memberi Anda rasa percaya diri yang lebih baik tentang rumah tempat Anda membuat penawaran. Semoga berhasil.

Tidak yakin di mana Anda berada tetapi sebagai makelar barang tak bergerak di California, saya dapat memberi tahu Anda bahwa ini merupakan kewajiban wajib bahwa penjual harus mendapatkan laporan pemeriksaan rayap dari perusahaan Rayap berlisensi (biasanya pilihan penjual). Penjual umumnya membayar untuk semua perbaikan 'bagian I' yang sering kali termasuk menambalkan properti. Setelah perbaikan selesai, penjual harus mendapatkan sertifikat penyelesaian dari perusahaan Rayap yang menunjukkan semua perbaikan telah selesai dan bahwa semua aktivitas rayap aktif telah dieliminasi. Sertifikat ini harus diserahkan ke escrow untuk menghapus kemungkinan pemeriksaan rayap. Pembeli terlindungi dengan baik dalam hal ini.

Karena tidak ada yang menjawab pertanyaan ini dengan kualifikasi

Saya tidak akan punya banyak waktu atau kebebasan untuk melihat-lihat.

Ada tiga cara untuk mencari tahu tentang masalah rayap.

Pertama, tanyakan agen. Di daerah saya di AS, penjual diharuskan untuk mengungkapkan masalah tersebut kepada calon pembeli dan itu tersedia secara bebas. Agen Anda mungkin tahu jawabannya di atas kepala mereka.

Kedua, berjalan di sekitar bagian luar rumah dan melihat-lihat fondasinya. Lakukan hal yang sama di bagian dalam jika ada ruang bawah tanah. Carilah jejak lumpur, garis-garis terowongan tanah, naik dari halaman atau dasar ruang bawah tanah ke seluruh rumah. Itu adalah terowongan untuk rayap.

Ketiga, ambil obeng, atau jari Anda, dan cungkil kayu yang membentang di atas fondasi dan di ruang bawah tanah. Masalah rayap, dan kerusakan air, akan terbukti jika kayu lunak atau obeng / jari Anda dengan mudah menusuk lubang di kayu dan terasa lunak dan lembek.

Berhati-hatilah untuk tidak mengambil serbuk gergaji sebagai bukti rayap karena mungkin saja itu adalah debu konstruksi, walaupun rumah itu dibangun 10 tahun yang lalu.

Saran-saran ini cepat, murah, dan mudah dan dapat membantu Anda membuat keputusan ya / tidak cepat atau, jika Anda masih tertarik dengan rumah tersebut, mari Anda fokus pada satu masalah yang jelas dan potensial itu.

Tapi ingat, ingat. Tes sederhana ini bukan bukti positif satu arah atau yang lain dan kerusakan kecil tidak membuat sebuah lubang.

Ini adalah keprihatinan yang sangat valid dan sangat baik dan telah ditawarkan. Namun, inspeksi tidak menemukan 100% infestasi dan jika pemilik bengkok, tidak bertanggung jawab atau tidak tahu, mereka mungkin memiliki rayap dan 'memperbaiki' tanda-tanda peringatan. Satu-satunya jawaban yang hampir sempurna adalah Beagles. Sebelum Anda mengelak, luangkan waktu sejenak dan Google "Inspeksi Rayap oleh Beagles" atau mungkin "anjing pendeteksi rayap." Semoga beruntung dan selamat berburu.