Saya akan menjawab ini dari sudut pandang ekonomi semata. Saya membantu ayah saya membalik rumah ketika tumbuh dewasa, bekerja di tim membalik dan telah memperbaiki seluruh rumah saya.
Orang menyebutkan fondasi, pipa ledeng, listrik, atap, apa pun. Tidak masalah. Itu penting pada bidang keahlian Anda dan siapa yang Anda kenal. Jika Anda mengenal seorang pria yang melakukan pekerjaan fondasi hebat untuk Anda dengan diskon besar maka Anda memiliki keunggulan kompetitif. Jika Anda dapat melakukan semua pipa ledeng dan listrik dan rumah membutuhkannya - di situlah Anda menghasilkan banyak uang. Sebagian besar biaya pipa dan listrik adalah tenaga kerja - jika Anda merasa waktu Anda bebas maka ini adalah manfaat yang sangat besar.
Jadi di sinilah pengalaman membeli masuk. Anda memeriksa rumah dan menemukan bahwa ia memiliki masalah fondasi. (Setidaknya di AS / Kanada) penjual harus mengungkapkan ini kepada setiap pembeli lainnya. Segala sesuatu yang ditemukan selama inspeksi Anda harus diungkapkan. Jadi ini bukan tentang apa yang salah dengan rumah, ini tentang mendapatkan diskon yang sesuai untuk rumah berdasarkan masalah dan ini tentang Anda sebagai pembeli yang memiliki keuntungan (waktu / koneksi / sistem / bahan) yang memungkinkan Anda untuk memperbaiki masalah dengan harga diskon.
Jika Anda tidak memiliki "pria dasar" maka ya saran tentang jawaban lain itu benar. Saya pribadi tidak menyentuh rumah dengan masalah yayasan. Tetapi saya memang membeli rumah dengan kerusakan rayap karena saya memiliki keterampilan pertukangan untuk memperbaiki masalah - dan seringkali kerusakan rayap tidak seburuk yang dipikirkan orang. Saya sudah punya perumahan "rayap penuh" sebelumnya, sudah disemprot, diganti mungkin 10 papan dan semuanya kembali normal ...
Yang berikutnya adalah comps. Tidak ada gunanya memperbaiki rumah dan membeli "fixer-upper" jika Anda membayar 90% dari harga rumah high-end. Menambahkan nilai 10K ke rumah 200K pada dasarnya tidak ada artinya ketika Anda melihat biaya pembelian dan penjualan. Juga upgrade / perbaikan yang dilakukan ke rumah akan memberikan pengembalian yang baik. Anda dapat benar-benar mengulangi listrik di rumah (100 jam kerja) di lingkungan yang buruk dan mendapatkan pengembalian 1K setelah bahan - jadi $ 10 per jam ... Di lingkungan yang baik, rumah bernilai tiga kali lipat, yang sama dengan 100 jam kerja mungkin memiliki pengembalian 10K. Sama dengan upgrade seperti granit, pencahayaan tersembunyi, atau apa pun.
Hal-hal lain untuk dipikirkan adalah materi. Kayu, sebagian besar pasokan pipa, sebagian besar pasokan listrik, cat, dan barang-barang seperti itu jauh lebih murah daripada nilai relatif yang mereka bawa ke rumah. Namun jika Anda menghabiskan $ 2000 untuk sebuah tungku, Anda akan beruntung mendapatkan uang Anda kembali. Countertops granit / permukaan keras diberikan pada beberapa rentang harga dan wilayah dan kemudian untuk rentang harga lainnya mereka akan memberi Anda pengembalian 50%.
Dan jika Anda akan tinggal di rumah - pastikan Anda memiliki area yang cukup untuk tinggal saat renovasi. Jika setiap kamar tidur digunakan dan semua area digunakan sepanjang waktu, renovasi akan menyedot. Juga jika Anda tinggal di rumah Anda mungkin juga menambahkan 30-50% dari jumlah waktu untuk menyelesaikan tugas. Anda harus membersihkan semua waktu. Biasanya di lokasi kerja Anda dapat meninggalkan debu, keruwetan, peralatan, dalam jumlah tertentu ... Di rumah Anda, Anda akan bekerja 5 jam kemudian membersihkan 1-2 jam.
Dan itu membawa poin terakhir. Jika iklim memungkinkan, masalah luar adalah favorit. Jika ada masalah lansekap, rumah harus dicat tertutup, trim perlu diperbaiki, dan sebagainya. Rumah yang bagus untuk fixer-up untuk tinggal. Jauh lebih sedikit stres untuk melakukan hal-hal di luar dan Anda tidak harus berurusan dengan pembersihan. Juga jika tinggal di rumah Anda benar-benar dapat menekan biaya - contohnya adalah Anda tidak membeli tanah, Anda membeli benih rumput karena Anda punya waktu untuk memastikan pekarangan tumbuh.