Cara mengajukan tawaran pekerjaan memperbaiki kerusakan tersembunyi secara bertahap untuk menghindari pekerjaan "waktu dan bahan"

Kamar mandi saya mengalami kerusakan air akibat pekerjaan ubin yang tidak dirancang dengan baik. Ambang jendela cukup rendah untuk menjadi basah tetapi hanya ubin daripada rak yang solid. Ini juga tidak miring dengan benar. Ini telah memungkinkan air bocor ke dinding dan telah melemahkan papan dukungan ke titik bahwa dinding ubin menyerah ketika bersandar.

Seorang pembangun bahkan tidak akan memperkirakan biaya pekerjaan. Dicari "waktu dan bahan" untuk perbaikan dan kontrak untuk menghancurkan dan merombak kamar mandi.

Saya telah dibakar oleh pekerjaan "waktu dan bahan" sebelumnya. Namun saya mengerti bahwa sulit untuk mengevaluasi seberapa besar pekerjaan itu ketika Anda tidak dapat melihat semua kerusakan.

Inilah pertanyaan saya: Apakah saya bersikap tidak masuk akal jika saya bersikeras bahwa pekerjaan itu dilakukan dalam tiga tahap yang merupakan tawaran terpisah?

Tawaran pembongkaran untuk mengungkap masalah

Tawaran untuk perbaikan alih-alih "waktu dan pekerjaan bahan"

Tawaran untuk merombak untuk setiap peningkatan ke kamar mandi.

Saya bisa menerima tawaran yang bersaing di setiap tahap dan memastikan apa yang saya hadapi sebelum menyetujui. Pembangun tidak harus menyetujui pekerjaan apa pun yang mereka belum punya kesempatan untuk melihat sepenuhnya.

Saya ingin tahu apakah rencana semacam ini tidak pernah terdengar atau tidak masuk akal. Apakah ada alasan bagus untuk menolak bekerja dengan cara ini? Cara alternatif untuk menyusun pekerjaan? Jika ada sesuatu yang saya tidak mengerti, tolong beri tahu saya.

repair water-damage

— candied_orange
sumber

Kekhawatiran Anda tampaknya sah, tetapi saya tidak melihat mengapa Anda akan membagi perbaikan dan merombaknya. Setelah rongga terbuka, seseorang harus dapat menawar dengan jelas seluruh proyek, tanpa kejutan. Mungkin ada beberapa perselisihan mengenai apakah cukup telah dibuka untuk memastikan tidak ada kerusakan yang disembunyikan, tetapi selain itu ...

— Daniel Griscom

@DanielGriscom Anda benar. Yang penting bagi saya adalah tawaran pekerjaan penuh, yang penting baginya tidak terkejut. Tapi dia punya kontrak "turn key" untuk pembongkaran dan perombakan siap untuk pergi dan tidak akan mengubahnya kecuali di bawah kesepakatan "waktu dan materi". Saya di sini mencoba mencari cara untuk menjelaskan apa yang saya inginkan dengan lebih baik. Saya ingin tawaran. Bukan perkiraan. Bukan tarif per jam. Apakah ada yang harus saya lakukan selain meminta dengan jelas untuk itu?

— candied_orange

Ya, ini proses negosiasi. Anda memiliki kebutuhan, dia memiliki kebutuhan, dan Anda berharap dapat menemukan pengaturan yang memuaskan kedua set. Jika dia tidak cukup fleksibel untuk mencari tahu apa yang bisa dia berikan kepada Anda tanpa melanggar kebutuhannya, Anda mungkin perlu mencari tahu sendiri (mis. "Apa yang perlu dilakukan sebelumnya agar Anda memberi saya tawaran harga tetap") , atau pindah ke kontraktor lain.

— Daniel Griscom

Ini menimbulkan pertanyaan tentang apa yang ingin Anda lakukan jika Anda mendemonstrasikan area tersebut dan mengetahui bahwa perbaikan dan perombakan akan lebih dari yang Anda perkirakan. Apakah Anda hanya akan membiarkannya? Saya kira saya tidak benar-benar melihat bagaimana hasilnya akan jauh berbeda dari tawaran waktu dan bahan kecuali bahwa Anda tidak akan membayar padding "kontingensi" yang masuk ke semua tawaran jumlah langsung. Saya pribadi bahkan tidak akan menawar demo pada apa pun selain waktu dan materi kecuali saya sedang dalam sub-kontrak - saya bisa dimintai tanggung jawab untuk meninggalkannya dalam kondisi yang tidak aman sebaliknya.

— Comintern

@Comintern: Agaknya OP, yang telah dibakar oleh kontraktor yang tidak bermoral sebelumnya, takut bahwa kontraktor akan memperlakukan kontrak "waktu dan bahan" sebagai carte blanche untuk bekerja selambat mungkin dan menggembungkan biaya material sebanyak mungkin yang mereka bisa lolos. Jika mereka tidak mengharapkan bisnis yang berulang dari OP, dan tidak terlalu peduli dengan reputasi mereka, mereka tidak benar-benar memiliki banyak motivasi untuk tidak memerah susu OP sebanyak yang mereka dapat, yang bisa dengan mudah jauh lebih banyak dari padding dalam penawaran jumlah langsung.

— Ilmari Karonen

Jawaban:

Saran saya harus membuat ini jauh lebih mudah di sekitar. Lakukan pembongkaran atas dasar DIY dan bersihkan semua puing-puing. Pekerjaan fase pembongkaran membutuhkan keterampilan dasar dan alat sederhana yang tidak mahal.

Ini akan membuka struktur seluruh ruangan kembali ke framing, subfloor dan balok langit-langit. Saya akan mengatakan bahwa maka Anda akan siap untuk membawa kontraktor untuk menawar perbaikan dan peningkatan ke kamar dan struktur. Tidak ada yang disembunyikan pada saat itu.

Ketika Anda mengambil bagian DIY dari proyek Anda yakin memiliki beberapa pertanyaan tentang proses itu. Situs ini bisa sangat membantu untuk mendapatkan jawaban atas pertanyaan yang muncul.

— Michael Karas
sumber

Ini adalah opsi yang bagus jika Anda merencanakan usus penuh. Namun, jika Anda hanya ingin memperbaiki masalahnya, ini mungkin sedikit berlebihan.

— Tester101

@ Tester101 - Yah subset juga sepenuhnya mungkin. Demo bisa jadi hanya area shower saja.

— Michael Karas

@MichaelKaras Itu benar, tetapi DIYer mungkin tidak tahu seberapa jauh yang harus dilakukan. Keuntungan memiliki kontraktor yang berpengalaman, adalah mereka tahu kapan harus menggali lebih dalam dan kapan harus berhenti.

— Tester101

@CandiedOrange Dibutuhkan banyak kerusakan air untuk menghancurkan pendukung ubin dengan saksama sehingga runtuh saat bersandar. Saya akan sangat, sangat terkejut jika Anda dapat melakukan perbaikan yang diperlukan dengan bak mandi di tempat, dan jujur saya sarankan mengeluarkannya hanya agar Anda dapat melakukan pemeriksaan yang tepat.

— Adam Davis

@CandiedOrange Saya bukan ahli dengan cara apa pun tapi saya setuju dengan Adam Davis, gejala yang Anda uraikan terdengar seperti dinding tidak dalam kondisi yang sangat baik. Jika saat ini Anda memiliki kamar mandi kedua, melakukan demo sendiri akan lebih lambat tetapi Anda akan belajar lebih banyak tentang apa yang terjadi di dinding, yang dapat membantu Anda mengumpulkan tawaran yang lebih akurat. Tetapi jika itu adalah satu-satunya kamar mandi Anda, Anda tidak ingin keluar dari komisi lebih lama dari yang diperlukan.

— Dan C

Masuk akal, kecuali untuk mengatakan bahwa saya pribadi tidak akan mau menawar perombakan sampai perbaikan dilakukan. (Dengan asumsi perbaikan oleh orang lain.)

Untuk alasan izin, Anda tidak akan menutup dalam perbaikan, jadi pastikan untuk memindahkannya ke fase merombak.

Satu kelemahan dari rencana ini adalah Anda tidak membangun hubungan dengan satu kontraktor mana pun ... yang mungkin atau mungkin tidak penting bagi Anda, tetapi sebagai generalisasi luas, saya akan mengatakan kontraktor mengambil pekerjaan yang lebih besar dengan lebih serius dan menghindar dari pelanggan yang membuat mereka gugup.

Satu catatan terakhir, mungkin jelas, tapi ... ini akan memakan waktu lebih lama.

— User95050
sumber

Pekerjaan-pekerjaan ini sulit ditawar. Kami memiliki "struktur alternatif" seperti yang Anda katakan. Cara kami bekerja biasanya seperti ini

Pertama, kami menawar item lingkup yang diketahui. Ini bisa melukis, pipa ledeng, listrik, lantai, dll. Ini adalah hal-hal yang akan terjadi terlepas dari kerusakan.

Selanjutnya, kami menawar perbaikan yang diketahui dan kami membuat perkiraan sejauh ruang lingkup jika kami tidak dapat melihat semua kerusakan dan menetapkan harga berdasarkan pada ruang lingkup tertulis dari perbaikan yang tidak terlihat.

Kemudian, kami menambahkan jumlah perkiraan untuk perbaikan yang diasumsikan bahwa kami hampir pasti akan perlu menyelesaikannya. Ini adalah item baris yang biasanya merupakan item T&M dengan harga tidak melebihi tanpa persetujuan. Item baris mungkin memiliki harga katakan $ 350, tetapi detailnya berbunyi seperti "jumlahnya diperkirakan. Perbaikan aktual akan diselesaikan dengan harga $ xx / jam plus bahan. Jumlah tidak melebihi $ 350 tanpa persetujuan" Terkadang item ini tidak dilengkapi untuk diskon kepada pemilik. Di lain waktu, hal-hal lebih buruk dari yang diharapkan dan diselesaikan untuk peningkatan biaya yang disetujui melalui perubahan pesanan.

Kemudian hanya untuk melengkapi, kami biasanya menambahkan pengungkapan verbal dari beberapa perbaikan lain yang dapat kami pikirkan karena kemungkinan kerusakan, tetapi tidak menunjukkan cukup bukti dan oleh karena itu jangan mengajukan tawaran dimuka.

Akhirnya, ada variabel yang tidak bisa kita lihat dan yang kita selesaikan secara efektif dengan harga T&M dengan estimasi verbal perbaikan (kepercayaan biasanya tinggi pada pekerjaan kita) atau kita berikan harga kontrak untuk pekerjaan untuk variabel-variabel tersebut melalui perubahan memesan sebelum perbaikan selesai dan hanya melanjutkan ketika pesanan perubahan disetujui.

Dengan menggunakan proses ini, kami meminimalkan variabel, menetapkan ekspektasi yang jelas tentang biaya apa yang ditetapkan dan berapa biaya variabel, dan akhirnya kami menempatkan kekuatan pengambilan keputusan di tangan klien pada variabel proyek SEBELUM mereka berakhir dengan tagihan yang sangat tinggi.

Janganlah kita lupa bahwa estimasi verbal sama mengikatnya dengan yang tertulis sehingga dalam kasus-kasus langka di mana hal-hal perlu bergerak SEKARANG, kami bekerja melalui opsi, memberikan estimasi verbal, dan mendapatkan persetujuan untuk melanjutkan dan kemudian mendokumentasikan estimasi verbal pada ujung belakang dengan urutan perubahan.

— Damon
sumber