Lantai tidak rata, bendera merah?

Saya dan istri saya hanya pergi untuk melihat pemecah masalah potensial yang akan menjadi rumah pertama kami. Secara alami saya ingin mendapatkan rumah yang bagus dengan harga yang bagus. Saya tidak memiliki khayalan tentang mencoba memperbaikinya sendiri, jadi saya akan menyerahkannya (sebagian besar) ke pro. Yang mengatakan, saya ingin menghindari masuk ke kepala kita dari pergi. Kami hanya melihat sebuah rumah yang bisa menjadi satu, tetapi ada satu masalah mencolok dengan bungalow 1.200 kaki persegi, 1 tingkat ini, dari tahun 1922 - lantainya tidak rata! Mereka adalah lantai kayu. Ada ruang bawah tanah, dengan ruang merangkak di bawah sebagian besar / semua rumah. Sayangnya bagi kami, rumah itu baru-baru ini dicat dan diplester, sehingga kemungkinan "menceritakan dongeng" tidak lagi terlihat. Pertanyaan saya kepada Anda semua adalah, apakah membeli rumah ini dengan informasi yang diberikan adalah ide yang buruk? Jelas lantai kayu tidak rata,

Anda tidak menyebutkan lokasi Anda, yang akan sangat membantu, karena hal-hal seperti embun beku dan masalah drainase yang menyangkut yayasan.

Tapi, secara umum, lantai cenderung tidak rata karena fondasinya. Namun di sinilah keadaannya semakin sulit: yayasan dapat dengan lembut menetap selama hampir seabad terakhir dan benar-benar baik-baik saja, atau bisa juga dalam berbagai kondisi kerusakan yang perlu diperbaiki. Rumah vintage yang mungkin atau mungkin tidak memiliki fondasi yang dibangun secara memadai. (Sebuah fondasi modern khas mencakup footer lebar di bawah garis beku; dinding fondasi duduk di atas ini. Tempat-tempat tua kadang-kadang menghilangkan footer.)

Misalnya, jika sudut yang memburuk, memperbaiki tidak terlalu sulit. Anda mendongkrak rumah, menggali sedikit, memasang dukungan yang solid, kemudian memperbaiki semua celah dan pintu / jendela Anda sudah kesal oleh jacking.

Bergantian, bisa jadi seluruh fondasi buruk, yang akan membutuhkan pembongkaran seluruh rumah, penggalian berat, pondasi baru, menjatuhkan rumah kembali, kemudian memperbaiki semua pekerjaan interior.

Permukiman lokal juga bisa disebabkan oleh framing busuk, meskipun itu biasanya tertangkap dalam inspeksi rumah.

Saya harap Anda mendapat kesan bahwa ada berbagai kemungkinan $$$ di sini. Dapatkan kontraktor umum berlisensi yang melakukan banyak pekerjaan dasar untuk berkonsultasi di tempat kerja. Bukan untuk menjadi bias terhadap anak muda, tetapi jika Anda menemukan seseorang yang telah berkecimpung dalam bisnis selama bertahun-tahun, mereka cenderung melihat rumah yang serupa di lingkungan Anda. (Berharap untuk membayar sedikit biaya untuk waktu mereka. Ini bukan salah satu dari jenis tugas 'perkiraan gratis' itu.)

Jika waktu adalah yang terpenting dan Anda harus mendapatkan tawaran, mintalah pengacara Anda menulis kontingensi besar-besaran ke dalam kontrak yang akan memungkinkan Anda untuk mengeksplorasi masalah dan menjauh jika diperlukan.