Median perhitungan Median

Saya melakukan banyak pelaporan real estat dan harga median sering dilaporkan, terutama oleh NAR (National Association Of Realtors). Yang terbaik yang bisa saya katakan, mereka hanya mendapatkan median harga real estat dari masing-masing daerah. Pertanyaan saya adalah, bagaimana seharusnya median nasional dihitung, mengingat batasan data? Sebagai median median, rata-rata median sederhana, atau median rata-rata tertimbang atau sesuatu yang sama sekali berbeda? Kedua, seberapa valid estimasi ini? Saya tahu bahwa NAR tidak mendapatkan tabel transaksi total, jadi bisakah representasi median yang cukup akurat masih diperkirakan di tingkat nasional? Saya bertanya, khususnya, karena kepadatan daerah dan harga serta variasi pasar begitu besar.

median

— anak panah
sumber

Bisakah Anda bekerja dengan gaya dan kejelasan pertanyaan Anda?

M = M_{1} \cup M_{2} \cup \dots \cup M_{k}

$M=M_1 \cup M_2 \cup \ldots \cup M_k$

M

$M$

(M_{1})

$(M_1)$

(M_{2})

$(M_2)$

\dots

$\ldots$

(M_{k})

$(M_k)$

Median median tidak sama dengan median skor mentah. Kasus sederhana dari ini adalah bahwa ketika Anda memiliki jumlah penjualan ganjil, median adalah nilai tengah; ketika Anda memiliki jumlah penjualan genap, median biasanya dianggap sebagai rata-rata di antara kedua nilai tersebut. Tantangan yang lebih "dunia nyata" untuk ini adalah bahwa negara bagian akan menjual jumlah rumah yang berbeda dan dengan demikian median median mereka adalah perkiraan yang buruk untuk median semua penjualan rumah. Meskipun juga harus tepat, estimasi first pass yang baik adalah menemukan nilai tengah di mana median masing-masing negara bagian dicerminkan beberapa kali sebanding dengan jumlah penjualan di negara tersebut. Jadi, saya pada dasarnya menyarankan median tertimbang.

— russellpierce
sumber

drknexus Anda mendapatkan masalah yang saya kendarai di. Masalahnya adalah bahwa statistik perumahan nasional sering melaporkan harga rumah medial nasional ,, tapi saya cukup yakin mereka paling-paling mendapatkan nilai median untuk sebuah negara jadi saya percaya bahwa statistik harga rumah median "nasional" cukup palsu. Terutama ketika orang menyadari bahwa campuran permintaan oleh negara mungkin berfluktuasi sedikit juga karena kondisi ekonomi lokal dan tren penyitaan lokal (yang sangat bervariasi). Jadi, apakah ada cara semi valid untuk melakukan ini apakah itu palsu seperti yang saya duga ??

— Dartdog

<shrug> Ini 'valid' sejauh apa pun itu mewakili informasi yang Anda minati / sejauh mana ia mewakili apa yang hendak diwakilinya. Jika orang yang melakukan analisis ini memiliki data mentah yang memungkinkan mereka untuk menemukan median menurut negara, saya tidak melihat alasan kuat mereka akan memilih untuk melaporkan median median negara daripada hanya median keseluruhan, karena (seperti yang Anda sarankan) keseluruhan median memiliki interpretasi yang jelas sedangkan median tidak.

— russellpierce

PS Anda dapat melihat teknik mereka jika Anda dapat menemukan median oleh negara. Jika harga jual rumah nasional median yang dilaporkan sesuai dengan median median negara yang dilaporkan - maka mereka melakukan apa yang Anda takuti. Jika tidak, maka Anda mungkin dapat berasumsi bahwa mereka menggunakan median sederhana dari semua rumah yang dijual.

— russellpierce